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买单身公寓好还是小户型?

发布日期:2020-01-30 23:34   来源:未知   阅读:

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  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。为您介绍一下公寓与小户型分别有何特点。公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年,而商业用地的公寓产权多为40年,部分商住性质用地产权年限可达50年。商业性质的公寓,虽面积小总价低,但首付最低比例高达5成,还款年限最长只有10年,且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以,公寓购房成本高于住宅小户。但如果考虑到自己是首次买房,住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同;如果是二次购买住宅,契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所,商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手,公寓与小户就有所区别了。公寓与小户型的溢价能力,主要还是看重地段,公寓产品户型一般较小,入手时总价较低。同等位置的两种产品而言,个人感觉小户住宅的价值更高一些,居住的属性更强,居住成本更低,方便转手,住宅的溢价空间也更高。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面,公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。但从另一个角度,公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区,交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富,拥有足够的人流量支持,出租率高。一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,商住两用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅一定有划片对口的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。所以,在公寓与小户型之间,个人推荐小户型住宅较好。

  不建议购买单身公寓,单身公寓日后出售比较难,而且产权是40年,当然个别也有70年产权的,面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说,小点的2室一厅比较合适,以后还能租掉,或者卖掉,首套房首付都是30%,按揭利率是8.5折,售楼中心基本是期房,你需要等个1年或更久,但是税收少,二手房则马上可以入住,但是费用会高点